简述最佳收房流程及注意事项

收房注意六原则

新房查验三十六招

两小时查出新房毛病16处 关注民间验房师

高级工程师教你新房验收15招

隐蔽工程验收不可马虎

怎样避免入住纠纷

改变旧观念  分清责权利  验房很关键

验房细则

一步步教你如何收房验房

网友原创：新房入伙验收注意事项

几篇收房注意事项，贴出来供大家参考

详解交房时各项应缴纳费用

详解交房入住手续

详解收房程序：要坚持先验房后办理入住手续

详解验房程序：做好七步八关注

简述最佳收房流程及注意事项

新房查验三十六招

两小时查出新房毛病16处 关注民间验房师

看摸敲照一样不漏

    和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框的响声传入耳畔，验房师使出“看摸敲照”的本领，开始忙活了。

    防盗门

    “左右倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立刻找出了问题，他说，倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。

地漏

    来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天上午，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间的问题，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有无渗漏。

    窗户护栏

    “没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告诉我们，这玻璃上没有3C标记，敲一敲声音清脆，肯定是普通玻璃。老王讲按规定，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护栏上的问题：房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃，“安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。”

    空鼓

    “95%的房子都会有空鼓现象。”老李一边用锤小心敲打着墙壁和地板，一边侧耳细听。发现声音有异，立刻用红粉笔将出现空鼓的区域勾出。老李讲，“空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”

粉刷

    在客厅、卧室，老刘发觉所有的墙壁都没有用腻子抹平。“一套100多平方米的房子，房产商又能从你们这里刮到2000多元。”按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。”

    水管煤气管

    水管上接口没装阻燃圈；煤气管进气口没装阀门……在厨房一转悠，老王就看出了两处偷工减料的地方，“不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。”

    如何维权面授机宜

    2个半小时，2张《整改明细单》上密密麻麻写着16处毛病，“你们把这个整理一下，一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存，按规定限他们15天内整改，否则就提出索赔。”

    听完老王的话，业主小张满脸无奈，“房产商脸皮才厚呢，要是拖着不改怎么办？”这下，“零点先生”老王又开出了几帖良方。在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的状态，只要房产商认可问题，就不要理他。15天后没有整改，就拿着照相机和摄像机全部拍下来。“找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。”

    “要是房产商否认这些问题呢？”小张问。

    “你就要求他在《整改明细单》上写明‘业主所述问题概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢？到头来也只能求你协商解决。”老王肯定地说。

高级工程师详细讲解：新房验收15招

    1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　2招：卫生间不渗不存

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　3招：门窗灵活严又亮

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

　　4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

　　10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

　　11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

　　14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

隐蔽工程验收不可马虎

家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程．值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患．由此，有必要了解它的结构和材料．

家庭装修中隐蔽工程主要包括：
吊顶验收、电器管理验收、给排水验收、木门窗验收、墙面验收　　

其他注意事项还有：

墙与墙的交角防止虚漏；导线线路要走好；排放线路必须严格；吊顶基础；线管的走势要合理；冷热水管距离要分开；线盒的安装要仔细、安全是第一、顶部布线要规范、暗盒位置要一致。
　
  
1-1.吊顶验收：

吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±５㎜。

吊筋所用的镀锌铁丝不的小于８号，且必须要膨胀螺栓作吊点。

如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50㎜×70㎜。

卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属和板或塑料板。

罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。

1-2.电器管线验收：

暗线应铺设在护套管中，最好采用PVC阻燃管或金属管，导线的接头应设在接线盒内（万万不可简单地用包布一包，就直接埋在墙里）。

电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。

应采用安全型暗装插座、暗装开关，最好在加装个漏电保护器。

各类接线盒内的线头要预留15厘米以上，在封墙前应仔细电检查，电话线、有线电视线可用万用表检查。

1-3.给排水验收：

管道的安装要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。

如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。

安装镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固（最好及膨胀螺栓）、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有有任何缝隙。

1-4.木门窗验收：

门窗套的步框等处两端高低相差不能大于2㎜，垂直度的偏差也需在2㎜以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。

护墙板的表面要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤印、无污染，不留钉帽，棱角要顺直。

油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠（滴泪）等现象，表面光洁、平整。

建议在油漆前应先检查一遍为合格的地方应及整改，细木制品有体现出精工细做，否则上漆后就难以查出某些砒疵了。

1-5.墙面验收：

吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5㎜。

吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。

如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木、主龙骨的规格不能小于50㎜×70㎜。

卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。

罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。

2-1.墙与墙的交角防止虚漏：

下水口和地面的交界处要做清根处理。

由于大多数防水层漏水的原因都是出在边边角角，所以只要把边边角角的地方处理好，出现渗漏的可能性就很小了。

2-2.导线线路要走好：

电视天线同轴电线及电话线要单独穿着，而且相邻线管之间保持不少于30厘米的距离。

线管管径要保证穿线以后拉动自如。

2-3.排放线路必须严格：

施工中线头交接处必须安放在电气盒中，接送必须拧紧采用后线头用压线帽拧紧。

排放线路必须严格分色（红、蓝、黄及花线等）。

2-4.吊顶基础：

吊顶采用龙牌轻钢龙骨，这样即保证吊顶平整牢固，又能避免今后使用中变形开裂。

2-5.线管的走势要合理：

线管的走势一定要横平竖直地排放在墙壁中。这样能有效地避免日后维修的麻烦。

2-6.冷热水管距离要分开：

冷热水管要选择优质、耐用的水管两者之间要隔开一定的距离。水管要检查是否牢固，所有水路要不滴水不渗透。

2-7.线盒的安装要仔细、安全是第一、顶部布线要规范、暗盒位置要一致。